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投资与评估的关系

《罗辑思维》罗胖推荐的了一本书――《疯狂的投资》，该书记载了美国投资家赛勒斯·菲尔德，用了9年的时间，从1857到1866年经过5次在大西洋敷设电缆的尝试，较终铺成了当时人类历史较长和具有划时代意义的一条跨越大西洋的海底电缆，促成了欧洲大陆和新大陆的连接，赛勒斯·菲尔德由此名誉与财富****。从赛勒斯·菲尔德等投资家的身上，广州企业估价评级，更多体现以下特质：

一是远见。无论是阿里巴巴、腾讯，企业估价评级机构，还是赛勒斯·菲尔德，都站在了时代的*，要么抓住了科技变革节点，要么抓住了商业模式改变关键。

二是意志力。考验你的内心是否足够坚定，这来源于对人性的深刻认识和对自我内心的剖析。

三是胆略。古人云“富贵险中求”，真正的企业家、革命家在关键时刻要勇于搏杀，

这些特质不是靠传授形成的、也不能通过书本知识学习得来的，而是需要长期丰富的投资实践经验养成，甚至是天生的。这就是很多*学者虽然学富五车，才高八斗，但较终投资成绩平平的原因所在。

投资家、企业家在重大的投资时，企业估价评级分析公司哪家好，评估师的专业意见只是其决策的参考而已，做企业估价评级报告找哪家，其决策的形成更多地基于其远见及胆略。评估师的评估报告往往只是应付国资部门或者董事会，以及监管部门的要求。

有关土地评估的资产评估准则

土地使用权作为一种无形资产，目前为止尚未制定单独的评估准则。涉及的相关准则有：

1、中国资产评估协会发布的《资产评估准则—不动产》

该准则对不动产的定义是：土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物，包括物质实体及其相关的权益。

不动产评估不仅包括单独的不动产评估，而且包括企业价值中的不动产评估。这是资产评估行业中不动产评估的特点。

2、《投资性房地产评估指导意见》

该指导意见所称投资性房地产，是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式租出的土地使用权。

持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。