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房产价值评估需要注意哪些？

一、谁来评估？

　　简单点说，是评估机构及其评估专业人员。其中，评估机构应当是有工商部门的营业执照和评估行政管理机构的备案的公司或合伙形式的组织机构。评估专业人员则包括评估师和其他具有评估专业知识及实践经验的评估从业人员，评估师的认证需要通过评估师资格全国统一考试。

　二、怎么评估？

　　房地产价格评估机构由被征收人协商选定，企业估价评级分析，协商不成的也可由**主持选定。确定**估机构后，应由委托人与评估机构订立委托合同。评估机构至少应派两名评估专业人员承办房产价值的评估业务，并由该评估人员和评估机构对评估报告签名和盖章，以示对报告内容负责。评估过程同样适用利害关系人回避制度。

　　征收房屋评估档案的保存期限不得少于三十年，方便必要时查阅。

三、评估纠纷怎么处理？

　　委托人对评估报告有异议的，成都企业估价评级，首先可以要求评估机构解释。如果对解释不满意或对方不予解释，还可向有关评估行政管理部门或者行业协会投诉、举报，必要的时候，也可采取诉讼的方式维权。但当事人在法律规定和评估报告载明的使用范围之外滥用报告内容导致的损失，评估机构和评估专业人员不承担责任。

进行企业价值评估方法

1、市盈率法

主要是在预测初创企业未来收益的基础上，确定一定的市盈率来评估初创企业的价值，从而确定投资额。

2、倍数法

用企业的某一关键项目的价值乘以一个按行业标准确定的倍数，即得到企业的价值。

3、风险投资家**评估法

这种方法综合了倍数法与实体现金流量法两者的特点。具体做法：

（1）用倍数法估算出企业未来一段时间的价值。

（2）决定你的年投资收益率，算出你的投资在相应年份的价值。

（3）现在用你投资的终值除以企业5年后的价值就得到你所应该拥有的企业的股份，中小型企业估价评级机构，75.9÷2500=3%这种方法的好处在于如果对企业未来价值估算准确，对企业的评估就很准确，但这只是如果。这种方法的不足之处是比较复杂，需要较多时间。

4、创业企业的顾问法

和实质CEO法很相似，不同之处在于天使投资家对企业介入没有那么深，中小型企业估价评级，提供支持没有那么多，投资家所获得的股权也较低。这种方法更适合于企业尚未有多大发展，风险比较大时。

5、风险投资前评估法

是一种相对较新的方法，在这种方法中，投资家向企业投入大量资金，却不立即要求公司的股权，也不立即要求对公司估值。这种方法的好处是避免了任何关于企业价值、投资条款的谈判，不足之处是投资家无法确定较终的结果如何。