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评估方法有哪些？

三大基础方法

收益现值法

收益现值法是将企业未来的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出企业的价值。以房地产为例，只需要将其预期的租金，以一定的折现率折现后累加，便得到该房地产的价值。

收益法的优点在于充分考虑资产盈利能力，其结果较*被投资者所接受，如果预测正确，投资者的收益率就是折现率，其结果是一目了然的。

收益法的缺点在于预测未来收益和确定折现率的主观因素较大，两者直接影响评估结果的准确性和可信性。

重置成本法

重置成本法是在现时条件下，重新建设一家企业所需要全部成本的总和来确定企业价值。仍以房地产为例，只需要将当前的地价、建设成本、资金成本加上适当利润等进行累加，得到该房地产的价值。

成本法是优点在于价值的计算过程比较直观，从交易双方的成本出发，形成一个较为公允的价值。

成本法是优点在于资产并不都是有效资产，企业估价评级哪家好，资产的组合本身也会对企业价值形成重大影响，另外经营牌照、商誉等无形资产很难确定价值或根本无法重置，比如由于央行对第三方牌照不再发放，牌照重置成本就已经无法取得。

市场比较法

市场比较法是根据公开市场上与被评估对象相似的或可比的参照物的价格来确定被评估对象的价格。仍以房地产为例，要确定某房子的价值，只需要在市场中找到类似房子的成交价值，进行面积、楼层等因素的修正后，便得到该房地产的价值。

市场比较法对交易双方而言是为直接、有效，因为经济学有一句名言“市场永远是正确的”，做企业估价评级报告公司，但其缺点也是明显的，不仅要求有一个有效、公平的市场，并且还需要找到与标的企业相类似的交易案例，这在实际操作过程中是非常困难的。

品牌价值评估的好处

　　较初，企业评价品牌是起因于企业为改善不良的资产负债表采取的防御措施。逐渐大家认识到品牌确实具有重要价值，专业的企业估价评级分析机构，给企业带来多项好处：

1、激励投资者信心

评估品牌可以让金融市场对公司的价值有较正确的看法，这可提高投资者的交易效率。

2、有利于合资事业和品牌延伸的发展

将品牌从公司其他的资产中分离出来，当作可以交易的财务个体的做法，有日渐增加的趋势。很明显，这为合资与品牌繁衍奠定了稳定的基础。品牌的价值，很多未作评估，在与外商合资时，草率地把自己的品牌（如：孔雀、扬子、美加净等）以低廉的价格转让给外方，南昌企业估价评级，就吃过大亏。

3、提高管理决策效率

虽然有企业形象资产对股东有利，然而无法具体评估各项品牌经营实绩。对公司各个品牌价值作出评估后，有利于公司的营销和管理人员对品牌投资做出明智的决策，合理分配其资源，减少投资的浪费。

4、激励公司员工

品牌价值不但向公司外的人传达公司品牌的健康状态和发展，肯定品牌是公司长期发展的目标，更重要的是向公司内所有人员的员工传达公司的信念，激励员工的信心。

5、提高公司的声誉

品牌经过评估，可以告诉人们自己的品牌值多少钱，以此可以显示自己这个品牌在市场上的显赫地位。品牌价值评估的好处