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估值的方法

1、市场比较法

基本含义：市场比较法通过参照市场对相似的或可比的资产进行定价来估计目标企业的价值。在市场上找出几个与被评估企业相同或近似的参照企业，在分析、比较两者之间重要指标的基础上，修正、调整企业的市场价值，最后确定被评估企业的价值。运用市场法的评估重点是选择可比企业和确定可比指标。　

前提条件：有一个活跃和充分发育的公开市场；公开市场上要有可参照比对的资产及其交易活动；与参照物资产可供比较的相关指标和技术参数能够搜集到并能在价值形态上量化。

关键指标：在选择可比企业时，通常依靠两个标准：一是行业标准，一是财务标准。选用的可比指标要与企业的价值直接相关。通常选用三个财务指标：EBIDT（利息、折旧和税前利润），无负债净现金流量和销售收入。其中，现金流量和利润是较主要的指标，因为它们直接反映了企业盈利能力，企业股权并购估值哪家专业，与企业价值直接相关。

基本公式：V=N*Pi（N为比较实例价值，Pi为修正参数，i=1，公司并购估值哪家专业，2，3...）

适用行业：实践中，多集中在金融行业对目标资产的评估与定价。

2、收益法

基本含义：通过收益法进行资产评估是指通过估算被评估资产对象在未来期间的预期收益，选择使用一定的折现率，将未来收益一一折成评估基准日的现值，用各期未来收益现值累加之和作为评估对象重估价值的一种方法。

前提条件：被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量；资产所有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量；被评估资产预期收益时间可以预测。

关键指标：收益法的核心问题就是确定预期收益额、未来收益期、折现率。

基本公式：（R为净收益，n为收益期数，r为折现率）。

适用行业：在**公司，文化、影视、传媒与社会服务等轻资产行业企业中使用比例较高。

3、成本法（资产基础法）

基本含义：首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产已存在的各种贬值的因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值。

前提条件：被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态；应当具备可利用的历史资料，同时现时资产与历史资产具有相同性或可比性；形成资产价值的耗费是必须的。

关键指标：被评估资产的历史成本、现行市价和成新率。

基本公式：V=N-M（N为重置成本，M为价值减损）

适用行业：普遍适用，且不受持续经营条件的约束；多涉及一个仅进行投资或拥有不动产的评估企业，以及被评估资产的假设前提条件是非持续经营的。

4、在新三板领域，经常**构用折价的**业上市公司的市盈率来对三板企业进行估值，因为估值的基础不同，这种方法并没有合理性，但如果没有其他方法适用时，这种方法至少可提供一个参照。

无形资产评估：

针对不少企业缺乏无形资产价值评估观念的状况，企业在经营中除了要重视有形资产外，还必须加强无形资产价值评估意识，做到对自身的无形资产价值心中有数。这样才能在日常经营中有意识地保护无形资产，使其保值增值，上海并购估值，避免估价损失。

企业无形资产是企业产品品质、商标、资信、盈利能力等方面综合实力的体现，无形资产是企业的宝贵财富。在国外，无形资产评估早已有之。在我国，这项工作才刚刚起步，随着市场经济体制的建立与完善，企业要在激烈的市场竞争中立于不败之地，就必须创**1牌，进而保护好名1牌，重视品牌无形资产价值，维护企业权益。因此，防止无形资产流失，把无形资产作为重要资产来运营，已成为企业发展的当务之急。

无形资产概念及分类：无形资产是指企业拥有或控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。按无形资产作用领域可以分为：促销型无形资产，制造型无形资产，金融型无形资产；按无形资产的性质可以分为知识型无形资产，权力型无形资产，关系型无形资产，上市公司并购估值费用，其他无形资产；按无形资产取得方式分为自创无形资产，外购无形资产；按无形资产的可辨认程度分为可辨认的无形资产和不可辨认的无形资产。企业的无形资产主要包括商标权，专有技术，企业商号，经营谋略，管理能力，产品质量，服务信誉，企业精神，企业文化，企业形象，职工素质等。

无形资产具有以下特征：一是可分性与共享性，同一无形资产经合法的程序可以同时为不同的权利主体共同享用，可以多次转让其使用权；二是增值性，它能给企业带来强大的增值功能，而且本身并无损耗；三是市场透明度低，知识型和技术型无形资产具有很强的保密性和垄断性。

无形资产评估相对有形资产而言有其特点，一是无形资产需要确认，对无形资产的权属进行鉴定，对其性能和功能进行技术鉴定，对其使用空间和使用条件进行鉴定。二是无形资产评估前提的界定，通常是以产权变动为前提。