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评估方法有哪些？

三大基础方法

收益现值法

收益现值法是将企业未来的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出企业的价值。以房地产为例，只需要将其预期的租金，以一定的折现率折现后累加，便得到该房地产的价值。

收益法的优点在于充分考虑资产盈利能力，其结果较*被投资者所接受，如果预测正确，投资者的收益率就是折现率，其结果是一目了然的。

收益法的缺点在于预测未来收益和确定折现率的主观因素较大，两者直接影响评估结果的准确性和可信性。

重置成本法

重置成本法是在现时条件下，重新建设一家企业所需要全部成本的总和来确定企业价值。仍以房地产为例，只需要将当前的地价、建设成本、资金成本加上适当利润等进行累加，得到该房地产的价值。

成本法是优点在于价值的计算过程比较直观，从交易双方的成本出发，形成一个较为公允的价值。

成本法是优点在于资产并不都是有效资产，资产的组合本身也会对企业价值形成重大影响，另外经营牌照、商誉等无形资产很难确定价值或根本无法重置，比如由于央行对第三方牌照不再发放，牌照重置成本就已经无法取得。

市场比较法

市场比较法是根据公开市场上与被评估对象相似的或可比的参照物的价格来确定被评估对象的价格。仍以房地产为例，要确定某房子的价值，只需要在市场中找到类似房子的成交价值，进行面积、楼层等因素的修正后，便得到该房地产的价值。

市场比较法对交易双方而言是为直接、有效，因为经济学有一句名言“市场永远是正确的”，但其缺点也是明显的，不仅要求有一个有效、公平的市场，并且还需要找到与标的企业相类似的交易案例，这在实际操作过程中是非常困难的。

企业价值评估方法

一、市场法

市场法以价格形成的替代原理为基础，选择近期市场上相类似资产的交易价格通过直接比较或者类比分析进行价值评估。市场法的原理决定了它的使用前提:一是必须要有一个活跃的公开市场才能找到参照物。二是参照物及被评估资产相关的指标、参数、价格等能够计量并且可以搜集到。市场法在企业价值评估中通常用可比企业基本财务比率乘以目标企业相关指标作为评估值。常用的基本财务比率有市盈率、市净率、市销率。

(一)市盈率模型目标企业每股价值等于参照企业平均市盈率乘以目标企业每股收益。市盈率模型的优点是计算简单，数据获取*;该指标涵盖了收入、增长率、股利支付率等因素，综合性较高;缺点是不适用于收益为负的企业价值评估。

(二)市净率模型股权价值等于参照企业平均市净率乘以目标企业净资产。市净率模型的优点是当收益为负，市盈率模型无法使用时，可以使用市净率模型，做企业估价评级报告公司哪家好，因为绝大部分企业市净率很少为负数。缺点是市净率指标*受到会计政策的影响;一些高科技企业的价值与净资产没有太大关系，选择该指标不能很好反映企业价值。

(三)市销率模型目标企业股权价值等于参照企业平均市销率乘以目标企业销售收入。市销率模型的优点是不会出现负值，比市盈率、市净率模型有更广泛的适用性。缺点是该指标不能反映企业成本，而成本是影响企业价值的重要因素。

二、成本法

成本法的原理是从买方的角度估算重新购置与被评估资产相似或相同的全新资产所支付的费用。使用成本法时，首先要根据现有市场条件估算重新购置相同资产所需要的全部费用，然后减除各种贬值，包括物理损耗引起的实体性贬值，技术进步带来的功能性贬值，外部环境变化产生的经济性贬值。用公式表示为:成本法在企业价值评估运用中以企业资产负债表历史成本为基础，分别计算企业各单项资产的重置成本，减去对应的各种贬值得到各个单项资产的重估价值。企业各单项资产的重估价值减去负债后的余额即是企业价值。成本法的优点是估算数据有据可查，适用范围广，浙江企业估价评级，只要企业有实物资产就可以进行客观可靠的估算。同时其缺点也很明显，成本法将企业资产割裂开来，忽略了资产间的协同效应，也没有考虑无形资产对于企业价值的影响，其评估结果反映了企业各资产在基准日的现时价值，却没有反映出企业未来发展的潜能。

三、收益法

理性的投资者在购买资产时，所支付的成本不会**过购买资产未来产生的收益。收益法通过预测资产预期收益，其基本公式为:从基本公式上看，使用收益法进行评估时，必须满足以下条件:预期收益能够合理预测并用货币单位度量;折现率即投资者为取得预期收益承担的风险报酬率也要能用确切数据衡量;能够预测出产生收益的年限。收益法通常比成本法和市场法更适用于企业价值评估。首先它几乎反应了企业运营资本的整个收益情况;其次它考虑了时间的价值，做企业估价评级报告的价格，将未来产生的现金流量折现到评估基准日，折现率反映投资该项资产获得预期经济收益的风险回报率;收益法同时也具有自身的局限性———测算过程比较困难。首先，各期现金流的预测可以采用各种合理方法;其次，折现率的确定也比较困难，陈蕾，企业估价评级报告的费用，刘旭(2012)研究发现:如果折现率成本低估50%，企业价值就会高估**;如果折现率高估50%，企业价值仅仅会低估30%。参数选择稍有不慎，评估价值评估结果将相差万别。