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评估方法有哪些？

三大基础方法

收益现值法

收益现值法是将企业未来的预期收益，用适当的折现率折现，做企业估价评级报告的价格，累加得出企业的价值。以房地产为例，只需要将其预期的租金，以一定的折现率折现后累加，便得到该房地产的价值。

收益法的优点在于充分考虑资产盈利能力，其结果较*被投资者所接受，如果预测正确，投资者的收益率就是折现率，其结果是一目了然的。

收益法的缺点在于预测未来收益和确定折现率的主观因素较大，两者直接影响评估结果的准确性和可信性。

重置成本法

重置成本法是在现时条件下，重新建设一家企业所需要全部成本的总和来确定企业价值。仍以房地产为例，只需要将当前的地价、建设成本、资金成本加上适当利润等进行累加，得到该房地产的价值。

成本法是优点在于价值的计算过程比较直观，从交易双方的成本出发，形成一个较为公允的价值。

成本法是优点在于资产并不都是有效资产，资产的组合本身也会对企业价值形成重大影响，另外经营牌照、商誉等无形资产很难确定价值或根本无法重置，比如由于央行对第三方牌照不再发放，牌照重置成本就已经无法取得。

市场比较法

市场比较法是根据公开市场上与被评估对象相似的或可比的参照物的价格来确定被评估对象的价格。仍以房地产为例，要确定某房子的价值，只需要在市场中找到类似房子的成交价值，进行面积、楼层等因素的修正后，便得到该房地产的价值。

市场比较法对交易双方而言是为直接、有效，因为经济学有一句名言“市场永远是正确的”，但其缺点也是明显的，不仅要求有一个有效、公平的市场，并且还需要找到与标的企业相类似的交易案例，这在实际操作过程中是非常困难的。

我国企业价值评估的企业观与企业价值观

1、企业价值评估的企业观

在我国，关于企业的定义是运用属加种差的方法得出的.一般认为：企业是依法设立的以盈利为目的的从事生产经营活动的独立核算的经济组织.企业的这一定义，明确了企业本质上是一个依法成立的社会经济组织，同时也揭示了企业这一社会经济组织不同于其它社会经济组织的主要方面，即企业的根本目的在于盈利，企业在面临资源约束的条件下，要独立核算、以收抵支、自负盈亏，设立企业的条件与程序要合乎法律规定等.

关于企业内涵与本质的界定，理论界有不同的观点.新古典经济学是以市场为研究对象，主要研究市场价格在交易中的作用.因此，企业被认为是一个追求利润的“黑匣子”，即企业是在技术既定、信息充分、没有交易成本的条件下，仅面临市场约束的追求利润的微观经济主体.

2、企业价值评估的企业价值观

我国处于经济体制的转型期，企业的性质呈现多元化特点，企业价值评估不可能完全套用西方的模式.采用什么样的企业价值观，对企业价值评估有着决定性的影响.

迄今，经济发展历经农业经济、制造经济、服务经济、体验经济四个大的时代.不同时代，财富创造机制发生了重大变化，价值创造的主体随之改变.相应地产生了劳动价值论、资本价值论、客户价值论和效用价值论等企业价值理论.按照价值来源的主体不同，武汉企业估价评级，企业可分为三种类型.一是以劳动创造价值为主的企业，二是以资本创造价值为主的企业，三是以客户创造价值（包括效用体现价值）为主的企业.对于企业价值评估，劳动价值论的理念主要是劳动创造价值.一方面，对于企业本身来说，由于它的产生和存在凝结了无差别的人类劳动，并且能够生产具有使用价值的各种商品，正规的企业估价评级分析机构，商品可以上市、买卖，企业本身也可以兼并、收购、改制、重组、破产，通过市场交易来体现出自身价值的高低，企业价值＝企业的成本价格十利润；另一方面，企业的价值是由劳动创造的，付出了劳动就会相应创造价值，企业的价值体现在企业生产的商品上，企业价值＝企业未来生产的商品价值的现值－企业生产成本的现值.资本价值理论是现代西方经济学的主流理论之一，其核心内容是不仅活劳动创造价值，而且死劳动也创造价值.所谓死劳动，实际上就是资本，具体包括实物资本、无形资本、人力资本、资源资本等.可以说，在企业家眼里，一切都是资本，一切都能产生价值.资本趋于隐性化、人性化、智能化、自然化.按照资本价值理论：企业价值＝实物资本（或其创造）的价值＋无形资本（或其创造）的价值＋人力资本（或其创造）的价值＋资源资本（或其创造）的价值.客户价值理论认为，价值是由客户决定的.就顾客而言，其购买的已经不完全是产品、服务本身，更重要的是一种感觉，而感觉是较具个性化的.认可才有价值，认可就是价值.客户认可你的产品，就有价值；客户不认可你的产品，就没有价值.客户购买得多，价值就高；客户购买得少，价值就低.可见，客户价值理论是企业从客户的视角来看待产品的价值，这种价值不是由企业决定的，而是由客户感知的，即企业价值来源重心从企业内部转移到了企业外部.客户在感知价值时，除关注企业所提供的产品、服务本身外，还关注相互间的整体关系，客户价值不仅来源于核心产品和附加服务，更应包括维持关系的努力，通过发展良好而持续的客户关系来创造企业价值.按照客户价值理论：企业价值＝客户对企业产品和服务的认可度.效用价值论的核心就是一切商品的价值取决于它们的用途，取决于人们对该商品的主观评价.商品的价值是由它的效用决定，也就是由使用价值决定.这里的所谓价值，实际上就是人们对商品的主观感受.人们通常从生理、情感、智力、精神这四个层次上体验生活，这四个层次影响着人们对产品价值的主观判断，形成的是一种复杂的、多层次的价值观念.按照效用价值论：企业价值＝企业商品为消费者带来的效用.