长沙企业估价评级_企业估价评级报告费用_安徽万彩 推荐商家

企业价值评估方法

1.客观估价法。

客观估价法，就是以已确定的资产价值为基础的一类估价方法。主要包括账面价值法、原始成本价值法、市场价值法、公允价值法、清算价值法等。

2.比较估价法。

比较估价法又称为以营利为基础的估价法，企业估价评级中心，即资产的价值或企业的价值来自于可比较资产或企业的定价。

3.折现现金流量估价法。

折现现金流量估价法是指一项资产的价值是由其预期现金流量的现值决定的。企业价值表现为以加权平均资本成本为折现率对未来预期现金流量进行折现值，长沙企业估价评级，即企业价值与企业未来现金净流量成正比，与折现率成反比。

房产价值评估需要注意哪些？

一、谁来评估？

　　简单点说，是评估机构及其评估专业人员。其中，评估机构应当是有工商部门的营业执照和评估行政管理机构的备案的公司或合伙形式的组织机构。评估专业人员则包括评估师和其他具有评估专业知识及实践经验的评估从业人员，评估师的认证需要通过评估师资格全国统一考试。

　二、怎么评估？

　　房地产价格评估机构由被征收人协商选定，协商不成的也可由**主持选定。确定**估机构后，应由委托人与评估机构订立委托合同。评估机构至少应派两名评估专业人员承办房产价值的评估业务，并由该评估人员和评估机构对评估报告签名和盖章，以示对报告内容负责。评估过程同样适用利害关系人回避制度。

　　征收房屋评估档案的保存期限不得少于三十年，方便必要时查阅。

三、评估纠纷怎么处理？

　　委托人对评估报告有异议的，首先可以要求评估机构解释。如果对解释不满意或对方不予解释，还可向有关评估行政管理部门或者行业协会投诉、举报，必要的时候，也可采取诉讼的方式维权。但当事人在法律规定和评估报告载明的使用范围之外滥用报告内容导致的损失，评估机构和评估专业人员不承担责任。