江西企业估价评级、企业估价评级分析机构、安徽万彩 推荐商家

企业价值评估影响因素有哪些？

除了评估方法的多样性，影响企业价值评估的因素还有很多，常用的有：

1、流动性因素

企业价值评估的流动性主要体现在两个方面，*1种流动性是指资产、股权、所有者权益因通用性而产生的流动性折价，比如通用机床的变现能力显然****机床，一般性企业股权变更能力显然**金融等对股东有特殊要求的企业；*2种流动性是指我们常说的上市公司与非上市公司股权交易价值存在的明显溢价。

2、控制权因素

在实际交易中，股权转让有控制权转移、有非控制权转移，还有的介于二者之间。对于伴随着企业控制权转让的股权估值，企业估价评级费用多少，由于拥有这部分权益能够对公司产生控制力，这部分股权的单位价值通常要**对企业无控制权的少数股权的单位价值。

在实际操作过程中，既要注意保护中小股东的权益，也要防止中小股东对大股东权益的侵占，好的方式就是以股权价格来体现股东权益，即更多股东股利应对应更高的股权价格。

3、协同性因素

企业价值的评估的影响因素不仅在于卖方，还在于买方。通俗地讲，购买同一小区的房子，比购买其他小区类似房子的价值要大一些，原因就在于管理成本不同，协同性效应不同。

在并购实践中，企业并购的目的无非是寻求规模经济、分散经营风险、发现价值、实现战略转换上，因此被估值的企业能够给收购企业带来更多的协同效应，做企业估价评级报告公司，则其企业价值理应更大一些。

4、控股平台

对专门从事长期股权投资获取收益的控股型企业评估时，应当考虑控股型企业总部的成本和效益对企业价值的影响。一般而言，由于控股型企业总部存在较大管理成本，会对企业价值有不好的影响，这就是国际证券市场对控股型企业定价通常低于专业型企业的主要原因。

房产价值评估需要注意哪些？

一、谁来评估？

　　简单点说，是评估机构及其评估专业人员。其中，评估机构应当是有工商部门的营业执照和评估行政管理机构的备案的公司或合伙形式的组织机构。评估专业人员则包括评估师和其他具有评估专业知识及实践经验的评估从业人员，评估师的认证需要通过评估师资格全国统一考试。

　二、怎么评估？

　　房地产价格评估机构由被征收人协商选定，协商不成的也可由**主持选定。确定**估机构后，企业估价评级分析机构，应由委托人与评估机构订立委托合同。评估机构至少应派两名评估专业人员承办房产价值的评估业务，并由该评估人员和评估机构对评估报告签名和盖章，以示对报告内容负责。评估过程同样适用利害关系人回避制度。

　　征收房屋评估档案的保存期限不得少于三十年，方便必要时查阅。

三、评估纠纷怎么处理？

　　委托人对评估报告有异议的，首先可以要求评估机构解释。如果对解释不满意或对方不予解释，江西企业估价评级，还可向有关评估行政管理部门或者行业协会投诉、举报，必要的时候，也可采取诉讼的方式维权。但当事人在法律规定和评估报告载明的使用范围之外滥用报告内容导致的损失，评估机构和评估专业人员不承担责任。