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企业价值评估方法

重置成本法

重置成本法是在现时条件下，重新建设一家企业所需要全部成本的总和来确定企业价值。仍以房地产为例，只需要将当前的地价、建设成本、资金成本加上适当利润等进行累加，得到该房地产的价值。

成本法是优点在于价值的计算过程比较直观，从交易双方的成本出发，企业估价评级分析公司，形成一个较为公允的价值。

成本法是优点在于资产并不都是有效资产，资产的组合本身也会对企业价值形成重大影响，企业估价评级哪家好，另外经营牌照、商誉等无形资产很难确定价值或根本无法重置，比如由于央行对第三方牌照不再发放，牌照重置成本就已经无法取得。

企业价值评估——市销率模型

市销率优点

（1）它不会出现负值，对于亏损企业和资不抵债的企业，企业估价评级，也可以计算出一个有意义的价值乘数。

（2）它比较稳定、可靠，不容易被操纵。

（3）收入乘数对价格政策和企业战略变化敏感，可以反映这种变化的后果。

市销率局限性：不能反映成本的变化，而成本是影响企业现金流量和价值的重要因素之一。